国家在下一盘大棋 炒房时代真的要终结了!

又到了周末瞎哔哔时间,请不要介意,可以跟着我的思绪飞奔,不喜勿喷,拇指左划即可。

在此之前先应群里朋友的要求,我们一起悼念一下林肯公园的主唱:查斯特.贝宁顿。林肯公园代表作之一《In The End》:

回到我们的神聊。

炒房时代要终结了

在周二的时候,我写了一篇《广州提出“租购同权”!楼价的“丧钟”敲响了?》,有看完的朋友都知道,其实我想说的是政策虽然用意很好,且租赁行业正在爆发,但实际操作起来很难会撼动房价,反而有可能因为回报率增加导致房价上升。

另外,我最初以为这会是广州抢夺人才资源的一项举措。但在几天后,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式发布。《通知》明确,目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

也就是说,打开租赁市场并不是个别城市行为,而是国家的调控行为。

对于我而言,国家突然大力度发展租赁市场,我并不意外。因为最早出现明确信号的是5月28日黄奇帆的演讲,大家可以温习一下我当时发的精简版《终于有位高层透析了中国房地产,未来会是怎样?》。

黄奇帆剖析了中国房地产的十大失衡,也给出了五大项长效机制建议。其中就着重提到了租赁市场。

他说:如果一个社会有1000万人,200万人租了公租房。另外有200万人住了房产商造的住宅持有出租的房子,商业性的租赁房,还有10%的人住了小业主出租的房子,如果我们能有50%的租赁市场,那住房系统就比较平衡了。

另外,政府对这种,三年五年十年租赁的房产公司,有一套鼓励政策,包括租房的公积金,应该尽可能地提供给房客,公积金拿来付房租,房租抵扣个人所得税,拿出房子出租的也应该有鼓励。对租房者,要从法律上保护产权房的居民同等的公共服务地位。

很显然这一项已经实现了大半,如果真的按照黄奇帆的长效机制走,下一个重磅政策很可能会是房地产税。

大家大胆设想一下,如果租赁市场成熟,有50%的租赁市场,权利地位与购房者相同,再配合房产税的铺开,炒房团还能炒吗?那些手握10几20套房的人还会有吗?

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