业内人士谈租赁:是中国房地产未来仅存的红利

7月21日-24日,博鳌21世纪房地产论坛第17届年会将于在海南三亚隆重举行。

在“主题论坛(Ⅰ)城市的生长与更新:请叫我运营商”上,链家研究院院长杨现领认为,租赁是中国未来的房地产仅存的红利。

杨现岭指出,目前衡量租赁市场发展是否有活力,主要有三大指标:一租赁人口的不断增加;二是租金收入比。当下中国的城市租金收入比大概不到30%,人们租得起,而像纽约、香港、伦敦等城市租金收入比例已经超过了50%,这是“生无可恋”的状态。三是租金收入弹性,目前中国的比例低于1,是可以接受的合理的情况。

对于近期发布的发展租赁市场的政策,杨现岭表示,中国的租赁市场真正存在的是前沿的一线城市,比如北京、上海、深圳,并不是每一个城市都有租赁的短缺和压力。“这一轮,我们一拥而上的话,带来的问题,就是租赁的库存。”

演讲全文如下:

大家上午好!

我跟大家汇报的题目是《租房让城市变得更美好》,大家都知道,2016年以来租赁市场受到了非常大的关注。从2016年的39号文,到住建部联合多个部委发布的文件,还有构筑同权的政策,为什么在2016年前后,国家围绕租赁有这么多的变化?我相信,这代表着一个新的变化,这个变化,总体上是展开了新的房地产的阶段。

所以今天,我带给大家的分享有5点:

一、租赁的活力,其实是城市未来的希望所在。

今天我们要看,一个城市未来有没有发展的空间,在很大程度上,取决于租赁的市场发展,是不是有活力的?那怎么衡量活力的,有3个指标:

一是租赁人口不断增加。

越是国际大都市,越是房价高的城市,租赁人口的占比就高,因为只有年轻人,通过租赁到宜居的产品和服务,他才能够在城市落脚,才能够在城市生存。现在很多的年轻人,超过50%的年轻人,在纽约和伦敦是通过租赁来解决居住的问题,所以这是发展的动力。

我有一个数据,国际上重点的城市,租赁的房源和人口的占比,当城市只有容纳年轻人的时候,这个城市的未来发展才有希望,有一本书叫《落脚城市》,有一个结论,这个城市平民苦的数量代表了城市的未来和希望。今天中国也是一样,如果城市能够让年轻人立足,能够人我们的大学生有生存的空间,这个城市才有希望。

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