上半年房企逆市拿地补仓 土拍“苛刻”压力显增

深圳房价连跌9个月,北京、上海、广州等地楼市成交量大幅降低。自2016年10月以来,政策调控持续发酵,热点城市均已降温。

反观土地市场,热度并未下降,房企拿地热情有增无减。据克而瑞房地产研究中心统计,2017年上半年拿地最多的30家标杆房企拿地金额超7716.8亿元,比2016年同期拿地前30位的房企上涨幅度达61%。

《中国经营报》记者梳理发现,保利、万科等大型房企上半年销售表现抢眼的同时也在加紧补仓;华润等房企销售增长虽不甚理想但在拿地布局上依然强势;富力、禹洲等中小型房企则在寻求规模化扩张以期突围。值得关注的是,规模扩张势必导致负债的提升,如何实现效益平衡亦是对房企的考验。

市场降温成房企拿地“窗口期”

随着限购、限贷、限价、限售、限商等楼市调控组合拳轮番上阵,热点城市逐步回归理性,多个城市成交量价均出现明显下滑。

反观土地市场的热度却不降反升。据易居研究院统计,2017年上半年,全国50个城市土地出让金达1.05万亿元,相比2016年同期增长约33%,为近7年最高水平。另据克而瑞房地产研究中心统计,2017年上半年拿地最多的30家标杆房企拿地金额超7716.8亿元。

“楼市成交火爆,市场在快速消耗开发商存货,开发商亟须补仓已避免断货。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示。

记者从克而瑞统计的数据中注意到,2017年上半年销售金额靠前的房企拿地力度也相应较大。其中,恒大、碧桂园、万科、保利四家房企销售面积位居前四。而据中原地产研究中心统计,在上半年拿地金额方面以上四家房企占了TOP5的四个席位。碧桂园拿地金额共计860.15亿元;保利拿地金额为723.93亿元;万科和恒大拿地金额分别为597.51亿元和547.68亿元。

与此同时,尽管从华润置地近期公布的前六个月未经审核的营运数据来看,上半年累计销售金额按年增长14%,累计销售面积同比增约2%,相较同梯队房企而言增长略显乏力。但其在拿地力度方面却不甘落后,上半年拿地金额位列第8位,新增22宗地快,土地出让金达389.35亿元,权益土地出让金为266.50亿元。有业内人士指出若其此时放弃补仓机会,或会被中小房企赶超。

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