50大城市房租负担大比拼:北京房租负担最重

7月21日,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚(48%)、上海等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

北京人均住房租金最高 

房租收入比的合理水平,与各地的经济发展水平、消费支出结构以及住房市场发展程度密切相关。

房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。对于房租收入比的计算,不同的统计指标和不同的计算方法,本文房租收入比具体计算公式如下:

房租收入比 = 人均住房租金/城镇居民可支配收入=单位平米住房月租金 × 36.6 平米/城镇居民可支配收入月度平均

根据城市房价网公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积 36.6 平方米,计算得到各城市人均月度住房租金费用。

具体城市来看, 2017 年 6 月份,有 3 个城市人均住房租金高于 2000 元/月,分别是北京、上海、深圳,其中北京最高 2748 元/月,比第二位的上海贵出 500 多元。 值得关注的是,三亚人均住房租金为 1254 元/月,在样本城市中属于偏高水平, 主要由于三亚部分房屋作为度假用途, 被外地游客承租,并非刚性住房需求,因此金额较高。

备注: 月度人均住房租金=单位平米住房月租金*36.6 平方米

这4大城市房租收入比高于45%

再来看房租收入比。

根据房租收入比公式,计算出各城市房租收入比值。具体城市来看,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等 4 个城市房租收入比高于 45%,属于租金严重过高城市。

易居研究院研究员王梦雯认为,4个租金严重过高的城市中,三亚由于部分房源目标客户为度假人群,导致租金均价被拉高,对此,当地政府已多次出台政策对城乡低保户、农村五保户、优抚对象、领取失业保险金人员、全日制在校大中专学生等弱势群体提供物价补贴。北上深3个城市,虽然人均可支配收入不低,但由于人口持续流入,而房价高企使得大部分外来人口涌入租赁市场,租金价格长期居高不下,租金负担过大。

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