谁将决定中国的房价?

(原标题:决定中国房价的不是富豪 而是丝!)

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虽说“到底是英雄还是人民创造了历史”之类的争论一直都有,且谁都说不服谁,谁决定了中国的房价还是不难弄清楚的。我们要旗帜鲜明的指出,决定中国房价的绝非富人,而恰恰是广大的中产以及丝。

说富人决定房价 完全是无稽之谈

根据网上流传文章的说法,0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产!它是这么计算出来的:

首先,根据招行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》,2016年中国个人可投资资产在1千万以上的高净值人群已达158万人(占国内总人口的0.1128%),人均持有可投资资产约3100万,合计就是49万亿。而全国个人可投资资产总规模为165亿,因此158万人的可投资资产占了30%!

鉴于个人可投资资产剔除掉了自住房产、非通过私募投资持有的非上市公司股权和及耐用消费品等资产,而高净值人群主要分布在京沪浙苏粤,作者按每套自住房450万计算,得出这158万人拥有的自住房价值约7万亿!

目前全国的存量资产约450万亿,其中房产约300万亿。因此,0.1%的人掌握了全国总存量资产的12.5%。

鉴于房价由已成交的价格决定,如果一个小区里80%的住房是刚需,那么剩下的20%就决定了整个小区的价格……由于刚需族不会卖自己的房子,有多套房子的人才会卖,因此有钱人,即158万人决定了房价,因为只要他们买入,房价就会大涨;大量卖出,房价就会大跌!

听起来,这个逻辑似乎比较自洽,但其实不然。

2016年,一二线房价飙涨之时,这房价真是高得变态,都是那些不负责任的专家吹起来的!

任何时候的房价当然都是边际价格决定的,但并非只有富人在买房卖房,事实上,在北上广深等地,限购限贷的时候富人没办法买太多,而且出于风险平衡的考虑,富人也不会把钱都投到房地产一项上面(后面还会提到)。

或许还会有人问,那抄底呢?

那更简单,其实大家都是买涨不买跌。当年,记者问万科的高级副总裁,怎么看深圳2015年的行情?他说即使调控放松了,房价不会暴涨,顶多涨个20%,结果深圳在半年之内就暴涨了接近一倍!

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