住建部将立法“租售同权”:“租售同权”有哪些好处和坏处呢?

住建部将立法“租售同权”:“租售同权”有哪些好处和坏处呢?  

  衣食当财富网7月27日讯,近年来,在一二线城市买房的人越来越多,因为想要在一个地方生存,站稳脚跟,首先必须得拥有一套自己的房子,不然,孩子的教育,自己的工作等等问题都会受到影响。可是,现在的房价越来越贵,工薪阶层想要在大城市买套房子可不是那么容易的事,那么就只能租房住了。可是,租房对于外地人来说还是有太多的不便,而近期,国家似乎开始重视这个问题。

  近日,广州市率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。随后住建部等9部委也联合发文,将12个城市作为首批开展住房租赁的试点。可以看出,从顶层设计到政策落地,都透出把房地产长效调控机制做细做实。

  而昨天(7月26日)早上,一条重要新闻瞬间刷屏住建部有关负责人在接受新华社采访的时候,做了如下表示:

  将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  显然,这就是广州7天前提出的“租购同权”。只不过,这次住建部用的是“租售同权”。虽有一字之差,但意思是一样的。

  那么问题来了,租售同权,对中国楼市来讲到底意味着什么呢?

  租售同权带来的红利

  买房租房都可上好学校学区房变的不重要?

  “租售同权” 的政策一出台,似乎直接影响每年疯狂购买的学区房,学区房一直是拉动房地产形式上扬的刚需,区政府为了发展当地经济,将地产引进片区,又以名小学、名中学为诱饵,为房地产做好配套设施,引来无数家庭的购买,“买某某楼盘,读某某名校”的广告语,不绝于耳。

  而如今在“租售同权”的影响下,学习房已经不再成为必须购房的产品,可以选择以租赁的方式来上自己喜欢的学校,试问家长们:“你们会花500万买一套‘老破小’的学校房,还是花每月3000元,租一套舒服点的学区房陪读?”

  大城市能留住人才有利于人才引进

  很多大城市,比如这次试点的广州、深圳,都是人才的聚集地,当地很多的大学生毕业后,想留在该城市打拼,也有很多外地人不停地涌入希望找到更多的机会。可是深圳的房价在去年同比中,位于较高位置,一直让很多在当地就业的外地人,望而怯步。甚至最后无奈选择换到住房压力较小的二线城市去生活。

  “租售同权”的方案,可以让大城市的大学生留在本地工作、生活。也便于引进更多的人才,因为他们再无住房带来的压力,可以基本享受与在本地有房者同等的待遇。

  带火租房中介包租婆收入增长

  当然有土地,就不怕长不出庄稼,原来在好地段拥有房产的人,估计租金即将上扬,做好数钱到手软的准备噢。现在很多一线城市的房租本身就很高,如今“租售同权”的方案实施,会带来新一轮租金的增长。拿北京举例,国贸CBD旁的房子租金平均高达1万左右,有的环境好一些的小区竟到达5万-7万的月租金,可想而知,当实行租售同权后,好片区的房子租金定会再次掀起上涨。同时租房中介,也将迎来新的契机。

  租售同权的三大担忧

  1. 租房价值提升后,租金上涨成必然趋势,年轻一代生活成本再增加!

  目前,南京6月平均租金为2510元,普通租客的房租占收入比例近4成。其中,名校聚集的鼓楼区以3030元/月位居第二。租房价值提升后,租金上涨成为必然趋势。对于家有儿女的家庭来说,租售同权是好事,但对于租赁市场的主力人群24-39岁的租客来讲,你做好房租上涨的准备了吗?

  2. 学区房价格会因租售同权而下跌?

  近年来,随着房价的快速上涨,租金回报呈现逐年下降。究其原因,租赁市场的发展动力不足为主要因素。当马达电力满格,租金回报率上升后的租赁市场,房东对租金的要求也不可同日而语。当买房后出租的价格,追上了每个月需要还贷的金额,学区房的热度想必……

  3. 长租或许成为租房难点!

  供求关系影响价格。既然租房同样能为子女提供平等的教育机会,未来租赁市场的蓬勃发展可以预期。但也要注意的是,届时2-3年,甚至更长久的租约恐怕难以签订!房东会依据市场行情,调整出租价格,以获取更高的收益。如果要签长租?可以,租金交付方式和金额可能会高于当下市场不止一点点。


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